Man mano che l’impiego dei pannelli solari diventa sempre più comune, gli istituti di credito commerciali incontreranno sempre più edifici, campi e parcheggi coperti da sistemi fotovoltaici. Nel calcolare i mutui ipotecari per immobili commerciali, i finanziatori si troveranno in una delle seguenti tre situazioni: il proprietario possiede pannelli solari; I proprietari affittano a terzi tetti, locali o parcheggi per l'installazione di pannelli solari; In alternativa, il proprietario può affittare l'array di pannelli solari tramite un contratto di acquisto di energia (PPA), ma non possiede i pannelli o il sistema.

Ogni situazione ha un impatto diverso sui finanziatori e comprenderlo è fondamentale per guidare i finanziamenti legati al solare.

Il proprietario possiede anche dei pannelli solari

Quando il proprietario possiede anche pannelli solari, il creditore dovrebbe trattare i pannelli solari come se fossero altri beni o impianti di proprietà del proprietario. Il creditore dovrebbe presentare un dispositivo di fissaggio del codice commerciale uniforme 1 (UCC-1) sul pannello di celle solari, che consenta al creditore di pignorare la proprietà pertinente in caso di mancato pagamento da parte del cliente. Ma va sottolineato che se il pannello solare viene finanziato separatamente, i finanziatori potrebbero non essere il primo gruppo di finanziatori in questa situazione.

Inoltre, il creditore dovrebbe presentare UCC-9 (Quadro per le transazioni che coinvolgono proprietà personali) e garantire che i documenti del prestito includano disposizioni per salvaguardare gli interessi del proprietario nei crediti d'imposta sugli investimenti (ITC) relativi ai pannelli solari. Per gli istituti di credito può essere vantaggioso anche il rifinanziamento dei pannelli solari esistenti. Ciò garantisce la priorità nelle richieste UCC-1 e UCC-9 e avvantaggia il prestatore con un ITC del 30%.

Affittare l'immobile a terzi
Se il proprietario di un edificio affitta il tetto, il sito o il parcheggio a un proprietario terzo (TPO) di un impianto solare e riceve solo un reddito da locazione, allora questo accordo dovrebbe essere trattato come qualsiasi altro contratto di locazione. I finanziatori possono acquisirlo attraverso l'allocazione standard di contratti di locazione e affitto, garantendo pagamenti regolari.

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Quando i proprietari di edifici noleggiano array di celle solari da TPO, questo accordo in genere comporta il mantenimento degli apparecchi PPA e UCC-1 per pannelli solari e ITC. Il PPA è un contratto tra i proprietari di sistemi di energia solare, in cui la costruzione di pannelli di celle solari non richiede alcun compenso anticipato da parte dei proprietari. TPO in genere presenta UCC-1 per proteggere i propri interessi nelle proprietà solari in caso di inadempienza del mutuatario.

Molti contratti di locazione solare a lungo termine vengono venduti con pagamenti rateali e i proprietari acquisiscono la proprietà dell'impianto nel tempo. I finanziatori possono determinare se il contratto di locazione è più vicino alla vendita verificando se il proprietario può acquistare l'array a un costo simbolico alla fine del periodo di locazione e vedendo chi beneficia dell'ITC. Se la struttura del contratto di locazione è simile alle vendite rateali, il creditore deve presentare attentamente UCC-1 e UCC-9 per garantire i propri interessi nel gruppo e in ITC, anche se potrebbero non occupare la posizione primaria di finanziamento.